В Калуге на протяжении последних лет наблюдается динамичное развитие рынка недвижимости. Успешно введены в эксплуатацию торговые и торгово-офисные здания отличного качества. Вся офисная недвижимость Калуги может быть представлена в следующих группах:
- класс А, к которому относятся здания, оснащённые центральной вентиляционной системой, отопительной системой и системой кондиционирования, также в них имеется пожарная сигнализация и охрана, лифты, подземные или наземные парковки. К этому классу принадлежать современные здания офисного и торгово-офисного назначения.
-класс В, к которому относятся здания с отоплением, приточно-вытяжной вентиляцией, пожарной сигнализацией и охраной. Обычно у них имеется небольшая стоянка, предназначенная только для машин постоянных арендаторов, или же вообще стоянка отсутствует.
-класс С, к которому относятся здания с отоплением и приточно-вытяжной вентиляцией. Парковки у них нет. Это офисные и административные здания небольшой пощади (около 1000 квадратных метров) или помещения для офисов, встроенные в первые этажи жилых домов.
- класс Д. Это офисные и торговые помещения, ранее бывшие объектами жилого фонда и выведенные из него. Их перепланировали, заменили входные двери, поставили офисные пластиковые двери и ввели в эксплуатацию. Размещены они, как правило, на первых этажах жилых зданий.
К объектам класса А в Калуге относится «Московский», расположенный на улице Глаголева, «Европейский» на улице Кирова. В качестве примера класса В можно привести «Галерею», «Фаворита», «М-Грант» на улице Кирова, «Суворовский» и «Московский» на улице Суворова.
Чаще всего в качестве объектов купли-продажи встречаются объекты офисной недвижимости С и Д классов, помещения в объектах класса В и А в основном арендуются.
Стоимость офисной недвижимости зависит от ряда параметров: местоположения, наличия или отсутствия парковки, состояния отделки, наличия главного входа, площади помещения. Внимательный анализ рынка позволяет получить среднестатистические интересные данные. В 2014 году среднерыночная стоимость предложения в Калуге составила 68486 рублей за квадратный метр. Максимальная цена составила 202439 рубля за метр квадратный, а минимальная - 29000 рублей. Из этого анализа становится понятно, что на стоимость офисной недвижимости сильнее всего влияет её местоположение. Центр города занят самыми дорогими офисами. При отдалении от центра, стоимость существенно снижается. Существенно зависит цена и от наличия хорошей отделки. Влияние других параметров на цену является не столь очевидным образом.
Калужская Служба Новостей
Новости
Калуги и области \\ 01 01 1970 г.
